Rie Beisenherzland 15, Heerhugowaard

Op zoek naar een ROYALE UITGEBOUWDE WONING aan het WATER met ENERGIELABEL A++!

Dit breed geschakelde en uitgebouwde herenhuis met inpandige berging, brede oprit en een fraaie achtertuin op het ZUIDWESTEN aan het water is dan een hele mooie optie!

Uniek gelegen op een schiereiland en voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, VLOERVERWARMING, 5 SLAAPKAMERS, een luxe badkamer, energielabel A++ en 19 zonnepanelen op het dak. De berging is inpandig te bereiken en voor het huis parkeer je met gemak twee auto’s op eigen grond.

Deze aan de achterzijde 2,5m uitgebouwde topper uit 2000 is goed onderhouden, wat heeft geresulteerd in een mooi afgewerkte, royale en lichte woonkamer. Op het dak 19 zonnepanelen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin met vlonder aan het water!

Een woning met veel privacy aan de achterzijde en een heerlijke thuishaven voor jarenlang woongenot. Ben je op zoek naar een riante (180m² woonoppervlakte) met voldoende slaapkamers en parkeren voor de deur in een leuke wijk, dan heb je hem nu gevonden.

De ligging is heerlijk centraal in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en speelveldjes. Op korte afstand bevinden zich alle voorzieningen als scholen en kinderopvang en op fietsafstand het overdekte winkelcentrum Middenwaard en het strand van Luna. De openbaar vervoervoorzieningen (bus/trein) en de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn dichtbij.

Denk je dat jij en deze woning een ‘perfect fit’ zijn en wil je dit plekje met eigen ogen komen bewonderen? Kom dan langs voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DEZE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de website van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree in de lichte hal welke is uitgevoerd met een meterkast, trapopgang, fraai betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegangsdeur naar de berging en de woonkamer.

De zeer ruime, tuingerichte woonkamer van circa 45m² wordt gekenmerkt door de uitbouw die is voorzien van grote ramen tot aan de grond en openslaande deuren welke samen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Op de vloer met vloerverwarming ligt PVC en het plafond is mooi glad gestuukt.

De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd met wederom grote ramen. De uitvoering is in een L-opstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser(2020), 4-zone inductie kookplaat (2024), combimagnetron (2020), koelkast, dubbele wasbak en voldoende bergruimte.

1e VERDIEPING:
Hier vinden we 4 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt laminaat en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken.
De luxe en volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een instapdouche met glazen deur, ligbad voor 2 personen, vloerverwarming (elektrisch), toilet en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
De overloop met de voorzieningen voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen.
Als we door lopen komen we in de ruime 5e slaapkamer die beschikt over een grote vaste kast.

TUIN:
Met de openslaande deuren stappen we de zonnige en circa 13,4m diepe en 7,6m brede achtertuin in die beschikt over veel privacy, mooie veranda en vlonder aan het water. Aan de achtergevel hangen twee brede en elektrisch bedienbare zonneschermen. De veranda (5,45m x 2,6m) is volledig afsluitbaar en heeft een mooi zicht op het water. Koken op de eigen barbecue, bootje varen of heerlijk zitten met vrienden en/of familie in de veranda bij het water; de keuze is aan jou.

BERGING:
Inpandig en via een loopdeur aan de buitenzijde en binnendoor via de hal bereikbaar beschikt deze woning over een prima berging voor de fietsen en biedt plaats om vele spullen op te slaan.
Voor de woning parkeer je met gemak twee auto’s voor de deur.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 250 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 181 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Overige inpandige ruimte (garage) circa 11 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte (berging) circa 14m²
Bruto inhoud – Woning circa 625 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2000; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, hoogwaardige bouwmaterialen, volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen (2020). Stadsverwarming. Meterkast met 13 groepen, 3 fase, slimme meter.

ENERGIELABEL: definitief A++ label.

LIGGING:
De woning is gelegen in de wijk Zuidwijk, een kindvriendelijke wijk met veel woonhofjes en speelplaatsen. Ruim opgezet en vele voorzieningen in de nabijheid. Zo bevinden zich scholen, openbaar vervoer, buurtsuper AH, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, sportaccommodaties op loop- en/of fietsafstand. Ook de bus, NS-station en de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn zijn eenvoudig te bereiken.

AANVAARDING: in overleg.